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NUOVE COSTRUZIONI ACCESSORIE E MANUFATTI DI PERTINENZA ALLA RESIDENZA (NCA)

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Descrizione
N.D.A. - Art. 2.1.4
Sono destinate a recepire esigenze e fabbisogni collaterali agli usi residenziali del suolo;  si tratta quindi di costruzioni di pertinenza di edifici esistenti e quindi sul medesimo lotto, ovvero autonome su lotto proprio, e principalmente destinate a:
 - autorimesse
- laboratori familiari di pertinenza dell’abitazione e comunque non utilizzati per attività produttive
- depositi di attrezzi, materiali da giardino, legna ed altri materiali
- ricoveri per animali domestici o da cortile.
 Per esse è richiesto il permesso di costruire e/o la Denuncia di inizio attività.
Le condizioni generali di ammissibilità (con le sole eccezioni indicate caso per caso nei successivi articoli) sono le seguenti:
-  che, nei casi di costruzioni fuori terra addossate ad edifici esistenti, vengano impiegati forme e materiali in assonanza con essi, con il colmo del tetto parallelo al lato più lungo e con esclusione perciò dei prefabbricati in lamiera od in calcestruzzo od altri materiali incompatibili, sulle facce viste;
-   che, nel caso di costruzioni completamente interrate, siano coperte da uno strato di terra vegetale dolcemente raccordato al terreno circostante su tutti i lati, escluso solo quello di accesso;
 I parametri da rispettare sono i seguenti:
Q : rapporto massimo di copertura = pari a quello stabilito dalle   norme delle singole aree di intervento
H : altezza massima = 2,50  m.  per coperture piane ; per coperture inclinate l’altezza massima di mt. 2,50 è  da intendersi alla gronda ;
dc: distanza minima dai confini       =  3,00 mt.  salvo accordo tra confinanti per costruzioni sul confine, con facoltà  dell’amministrazione di richiedere la registrazione e la trascrizione dell’atto che definisce tale accordo.
df: visuale libera minima = 3,00 m
ds: distanza minima dai cigli di strade pubbliche o di uso  pubblico   = 4,50 m all'interno dei centri abitati e degli insediamenti previsti, Salvo il mantenimento degli  allineamenti con fabbricati esistenti in aderenza
limiti dimensionali indicati ai seguenti punti a) e b), sono considerate "in franchigia" e cioè non costituiscono volume né superficie utile lorda, ma solo superficie coperta (SC):                                                               
Le costruzioni in oggetto, quando siano di pertinenza di edifici esistenti e quindi sul medesimo lotto, sino alla misura di una per tipo e di una per ogni unità immobiliare ad uso abitativo e sino ai
a) autorimesse - limite dimensionale per cadauna        = 25 mq di superficie netta
b) laboratori familiari, depositi di attrezzi, di legna ed altri materiali, ricoveri per animali domestici o da cortile, tettoie aperte aventi requisiti di stabilità e di durata, serre familiari –
limite dimensionale= 25 mq di superficie netta
nota -  per i punti a) e b) - è possibile considerare le due pertinenze in modo unitario e costituenti un unico locale purchè non venga superata la sommatoria dei metri quadrati in franchigia ;
Non costituiscono inoltre volume quelle porzioni di fabbricato,  aventi funzioni accessorie con altezza massima di mt. 2,50 a copertura piana , con le seguenti caratteristiche  :
-  locali seminterrati  con emergenza massima di ml. 1,00;
-  locali interrati ;  
-  i pannelli solari e le altre apparecchiature tecnologiche isolate per la produzione di energia alternativa, sono ammesse sulle aree libere soltanto se collocate in modo da inserirsi nell'ambiente circostante; nel caso dei nuclei di antica formazione sono ammesse solo se incorporate organicamente nelle linee architettoniche dell'edificio.

                                                              

                                                           

Pagina aggiornata il 23/10/2023

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